1.1 DESCRIPCION:
Se trata de una vivienda esquina de dos pisos, antigua, en un estado satisfactorio para la
edad que tiene, cuenta con una superficie de 264,00 m2. aprox, Insertada en un terreno
esquina con ochavo, de forma regular de 630 m2. con un frente de 19,74m y fondo de 28 m.
aprox. La vivienda actualmente se encuentra ocupada por con uso habitacional.
1.2 Ubicación y emplazamiento.
Ubicado en la esquina Nor-Oriente de Real Audiencia con Rey Alberto, paradero 91⁄2 de Gran avenida en la zona Poniente de la comuna de San Miguel, en el cuadrante definido por la Autopista Central, Av. Salesianos, Gran Avenida y Av. Departamental.
Las construcciones del entorno se destinan principalmente a viviendas de amplios terrenos y una antigüedad de 60 años promedio y torres de departamentos de 4 a 15 pisos construidos en los últimos 20 años. Posee suficiente locomoción, a 3 cuadras aprox. del metro Lo Vial, teniendo también buen acceso vial. El entorno este bien equipado, contando con Colegios, Comercio y Hospital cercano.
1.3 Accesibilidad
Sector presenta buena accesibilidad, cercano a ejes viales importantes como Gran Avenida
(330), Salesianos (380m), La Marina (450m) y Autopista Central (650).
Estaciones de metro mas cercanas son Estación Lo Vial (350m) y San Miguel (750m).
1.4 Urbanización:
Dispone de infraestructuras con un grado de desarrollo suficiente en un aparente buen estado de conservación. Evacuación de aguas y Abastecimiento de aguas por red general.
Existe suministro eléctrico. El alumbrado público es suficiente. Las vías de acceso están todas pavimentadas.
1.5 Normativa:
Según el Plan Regulador propiedad se encuentra en la zona ZU 2A. No se encuentra afecta a utilidad pública o a Expropiación SERVIU.
1.6 ÁREAS VERDES
Áreas verdes son suficientes apreciándose plazas escala barrio y bandejones centrales. Se
observa buena arborización en las calles (principales / secundarias).
2.1 Programa.
La vivienda es de dos pisos con orientación Nor-Oriente, la cual se desarrolla en un hall de acceso, Living y comedor separado, un pasillo que conecta con dos dormitorios, 1 cocina, 1 baño y un closet. Además de una sala de Yoga con baño y un lavadero. En el segundo piso se encuentran con un espacio para escritorio y 3 dormitorios más un baño y un closet, uno de las habitaciones cuenta con balcón. En el patio hay un estacionamiento para autos de 22 mts de largo.
La vegetación en el terreno cuenta con 3 naranjos, 2 caquis, 2 parras de uva negra,1 limonero, 1 níspero y 1 damasco, además de un área bastante grande de jardín.
2.2 Características Constructivas.
- Fundaciones: Corridas de hormigón armado
- Estructura: Albañilería reforzada
- Fachada: Estucada y pintada
- Cubierta: De Madera con planchas de Zinc
- Paramentos: Muro estructural y tabiquería.
- Carpinterías: Ventanas de madera pintadas y barnizadas.
2.3 Terminaciones.
- Pavimentos: Entablado de Madera, Baldosa, Cerámica y Azulejos en Zonas Húmedas
- Revestimientos: Pintura látex
- Carpintería: Ventanas y Puertas de Madera.
2.4 Terreno.
- Terreno de forma regular con una superficie aproximada de 630m2.
Norte: 22.66m
Sur: 19.74m
Oriente: 28.09.
Poniente: 25.32m
(Ochavo:4.02m)
3.- Mercado, Tendencias y Expectativas.
Sector conformado por construcciones con una antigüedad promedio de 60 años, existiendo
movimiento inmobiliario enfocado principalmente en venta de departamentos nuevos y usados, en segundo término viviendas usadas y terrenos para conformar paños inmobiliarios con futuro destino habitacional enfocado en edificaciones sobre 10 pisos, presentando buena demanda dentro del sector para tipologías departamentos de 2 y 3 dormitorios.
Por otra parte también es una buena opción como residencia para una familia grande ya que es una casa muy agradable para personas que quieren vivir en Santiago sintiendo el contacto con la naturaleza como si estuvieran viviendo en el campo pues es una casa rodeada de árboles frutales con mucho espacio para la vegetación y su arquitectura está en armonía con la naturaleza ya que es hecha de maderas nobles y hormigón armado haciendo de esta una residencia fresca en el verano, resistente a los sismos y con mucho espacio cómodo para la vida en familia.
Revalorización:
Se estima una revalorización positiva de la propiedad, por su emplazamiento en área próxima a ejes viales principales, con buena accesibilidad a equipamientos y servicios, donde se aprecia una buena
demanda. Mercado para este tipo de inmueble se enfoca para un estrato socio económico medio. Se ha apreciado fuerte incremento en los valores de suelo e inmuebles dentro de este sector en los últimos 7 años.
Se trata de una vivienda usada de 2 piso en normal estado, según SII edificación es del año 1935 con una antigüedad de 87 años, informando una superficie predial de 630m2 y superficie construida de 245m2.
Se estima que la propiedad presenta factibilidad para armar paño inmobiliario junto con lotes vecinos. Se observa que dentro del entorno inmediato se han construido edificios sobre 15 pisos en sitios con superficies entre 2.000m2 y 4.0002. El terreno de este inmueble al ubicarse en esquina presenta buena alternativa para generar proyecto en altura si se une con sitios vecinos debido a que altura de edificación según PRC queda condicionado a la rasante acorde a OGUC.
Acorde al esquema de proyectos habitacionales, se observa que este sector presenta un movimiento inmobiliario activo enfocado en edificios departamentos en altura.
