Venta de Departamento en Macul

Departamento en Venta – Edificio Panorama Cordillera

Ubicado en Av. Américo Vespucio Sur, Macul, Frente a Metro Las Torres (Línea 4)

Precio de venta: 2.750 UF

Disponibilidad inmediata – Coordina tu visita.

Descripción General: Moderno departamento ubicado en el consolidado sector de Macul, con excelente conectividad y frente a estación de Metro Las Torres. Ideal tanto para vivir como para inversión, actualmente arrendado $397.000, sin estacionamiento. Con excelente rentabilidad.

Distribución y Características:

2 dormitorios estilo mariposa (ambos en suite, con baños completos y cubierta de granito)
2 baños
Superficie útil: 60 m²
Terraza: 10 m² aprox.
1 estacionamiento
No incluye bodega
Orientación: Sur

Interior del departamento:

Cocina americana equipada con encimera vitrocerámica, horno y cubierta de granito
Muebles de almacenamiento superiores e inferiores
Closet con conexión para lavadora
Puerta corredera que divide área privada del living-comedor
Piso flotante en áreas principales
Ventanas de termopanel
Terraza con vista despejada

Equipamiento del Edificio:

Año de construcción: 2020
Seguridad 24/7 con cámaras y acceso controlado
Quincho panorámico en azotea
Piscina
Gimnasio
Juegos infantiles
Áreas verdes
Sala de eventos
Lavandería
Estacionamiento de visitas
2 ascensores

Información para Inversionistas:

Propiedad arrendada actualmente $397.000, sin estacionamiento.
Valor de arriendo promedio: $490.000 mensuales
Cap Rate estimado: 4,49 %
ROI anual estimado: 15,15 %
Valor UF/m² por debajo del promedio del sector

Costos y Financiamiento Referencial:

Gastos comunes: $95.000 aprox.
Contribuciones: $150.000 anuales aprox.
Pie estimado: 420 UF (aprox. $16.200.000)
Crédito hipotecario estimado: hasta 85 % (dependiendo del perfil financiero)
Renta requerida referencial: $1.700.000 (puede ser complementada)

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