Venta de Departamento en Santiago

PVO 74476
Activo de Inversión en Santiago Centro: Alta Rentabilidad y Ocupación Inmediata (Metro Santa Ana)
1D + 1B + Bodega | 48 m² | Rentabilidad Estimada: $400.000/mes | Baja Vacancia

Presentamos una sólida oportunidad de inversión en calle Santo Domingo, una de las arterias más estratégicas de la capital. Este activo se emplaza en un nodo de conexión vital (Metro Santa Ana, Líneas 2 y 5), sector que históricamente lidera las estadísticas de demanda de arriendo en la Región Metropolitana.

¿Por qué invertir en esta ubicación?

Alta Demanda Estructural: Santiago Centro concentra una población flotante masiva y servicios gubernamentales y financieros, lo que mantiene una tasa de vacancia históricamente baja (inferior al 5% en edificios consolidados), garantizando flujo de caja continuo para el propietario.

Perfil de Arrendatario: La zona atrae a profesionales jóvenes y estudiantes universitarios que priorizan la conectividad, asegurando una rotación rápida y eficiente.

Plusvalía por Conectividad: La ubicación a pasos de la combinación de líneas de metro blinda el valor de la propiedad frente a fluctuaciones del mercado.

DETALLES DEL DEPARTAMENTO:
A diferencia del estándar actual de "nano-departamentos" (promedio 30-35 m²), esta unidad destaca por su amplitud de 48 m², un diferencial competitivo clave al momento de arrendar.

Tipología: 1 Dormitorio / 1 Baño (Configuración de alta liquidez).

Superficie: 48 m² totales.

Piso: 2 (Cómodo y de fácil acceso).

Orientación: Oriente (Luminosidad matutina, evita el sobrecalentamiento de la tarde, reduciendo costos de climatización).

Adicionales: Incluye Bodega, un atributo altamente valorado en el centro.

EFICIENCIA OPERACIONAL Y AMENITIES (SERVICIOS ADICIONALES)
El edificio ofrece un equilibrio ideal entre servicios atractivos para el arrendatario y costos razonables para el inversionista:

Gastos Comunes Controlados: Aprox. $60.000 (más consumo de agua caliente), optimizando la rentabilidad neta.

Equipamiento: Gimnasio, lavandería, dos salas multiuso y seguridad con conserjería 24/7.

PROYECCIÓN FINANCIERA
Canon de Arriendo Estimado: $400.000 mensuales.

Potencial: Propiedad de administración sencilla y retorno estable, ideal para diversificar portafolio o para inversionistas que buscan "renta hormiga" segura.

GESTIÓN COMERCIAL No deje pasar esta oportunidad en un barrio consolidado. Contáctenos para coordinar una visita técnica y revisar las proyecciones de esta unidad.

CAP RATE: 5,78%

Honorarios de gestión inmobiliaria: UF 50 + IVA..