Venta de Terreno en Rancagua

� Gran Terreno para Proyecto Ideal CASAS
Terreno total: 136.235 m² distribuidos en 6 lotes:
4 lotes urbanos (Decreto uso suelo 1988) – 92.977 m².
2 lotes ZEQ-11 – 43.258 m².

Este paño ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto DS19 de gran escala, con excelente conectividad y alta
demanda comprobada en la zona. Al optar por DS asumimos flexibilidad para solicitar el cambio de uso de suelo en 2 lotes
ZEQ. Paño cercano a supermercado, hospital y centros de educación.

✅ Ubicación estratégica junto a Condominio Don Baltazar (100% vendido varios años)
✅ Conectividad inmediata a vías principales, supermercado y hospital
✅ Factibilidad de contrato directo con ESSBIO
✅ Posibilidad de venta total o por lotes

📊 Supuesto de Inversión

-Condominio DS19 de 594 casas (3D/2B, 70 m² construidos en 100 m² de terreno)
-Precio objetivo: UF 2.500 por unidad
-Costo construcción: 19 UF/m²
-Cesiones obligatorias: 33% (áreas verdes, equipamiento, vialidad)
-Gastos indirectos: 5% (proyecto SERVIU)
-Gastos urbanización: 5%
-Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas: 10% (considerando paño completo)
-Horizonte: 3 años con tasa de descuento anual de 8% (proyecto SERVIU)

📈 Rentabilidad
-Escenario optimista: TIR ≈ 20.28%
-Escenario conservador: TIR ≈ 30.35%

Oportunidad única para desarrollar un proyecto DS19 de gran escala, con alta demanda comprobada y rentabilidades atractivas.
INMOBILIARIAS, CONSTRUCTORAS, INVERSIONISTAS.

VALOR UF1 /MT2 ( 1ER LOTE) ***
*** Consultar otros lotes.

BROKER ESPECIALISTA +56931789787

Vende RYO GESTION DE ACTIVOS
Especialistas en suelos urbanos