Venta de Terreno en Villa Alemana

Terreno 2 Hás. en Venta – Peñablanca / Ideal Proyecto Inmobiliario
** Ubicación estratégica
• Entre calles Los Aromos y Bernardo Leighton, Peñablanca.
• A 5 min. de Camino Troncal Urbano (Líder y Copec).
• A 10 min. de Troncal Sur.
• A 30 min. de Viña del Mar.
* Características del Terreno
• Superficie: 20.396 m² (2,04 Hás. aprox.)
• Configuración: Irregular, con pendiente media.
• Servicios: Electricidad y factibilidad de agua potable y alcantarillado.
• Ideal para: Desarrollo inmobiliario (condominios, edificios o loteo).
* Deslindes según títulos
• Norte: 170 m con Parcela N°103-C
• Sur: 132 m con Parcela N°106
• Oriente: 190 m con Parcelas N°101 y 101-A
• Poniente: 78 m con camino vecinal
* Entorno y Potencial
Sector Peñablanca, en crecimiento sostenido:
• Imagen semi-rural con parcelas agroresidenciales (medio y medio-alto).
• Fuerte proceso de urbanización con proyectos inmobiliarios en expansión.
• Cercanía a servicios, talleres y pequeña industria.
• Excelente oportunidad de inversión con alta plusvalía.

5.1 USOS DE SUELO
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO
EX - H2 / AR NP
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1. USOS PERMITIDOS. EX – H2
1.1. Vivienda.
1.2. Equipamiento.
a) De nivel Regional, Comunal y Vecinal:
1. Culto: Santuario, Parroquias, Capilla.
2. Cultura: Museo, Biblioteca, Sala de Concierto, Acuario, Teatro, Auditorio, Casa de la Cultura.
3. Esparcimiento y Turismo: Hotel tres estrellas, Hostelería tres estrellas, Hostería tres estrellas, Hostal tres estrellas, Residencial tres estrellas, Fuente de soda, Restorán, Club Social, Casino, Teatro, Cine, Quinta de Recreo.
4. Comercio: Centro Comercial, Grandes Tiendas, Supermercados, Mercado, Local Comercial.
5. Servicios Públicos: Servicios de utilidad pública, Municipio, Juzgado, Correo, Oficina de Telecomunicaciones, Servicios de Administración Pública.
6. Salud: Hospital, Clínica, Posta, Consultorio, Centro Médico, Clínica Veterinaria.
7. Deportes: Complejos Deportivos, Estadio, Cancha, Piscina, Gimnasio.
8. Educación: Universidad, Institutos, Academias, Colegios, Liceos, Escuelas Básicas, Jardines Infantiles, Parvularios.
9. Servicios Profesionales: Oficinas profesionales.
10. Areas Verdes: Grandes parques, Parques, Plaza, Jardines.
b) De nivel Comunal y Vecinal:
1. Seguridad: Comisaría, Tenencia, Bomberos, Retén, Defensa civil.
2. Organización Comunitaria: Junta de Vecinos, Centro de Madres, Centro Social.
3. Servicios Artesanales: Definidas conforme a las disposiciones establecidas en la Circular N° 05(14) de fecha 07 de Julio de 1989 D.D.U. / MINVU.
1.3. Transporte:
1. Estacionamiento: Edificios de estacionamiento, Estacionamientos Subterráneos.
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1.2. USOS PROHIBIDOS:
Todos los no señalados como permitidos.
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2. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y EDIFICACIÓN:
2.1. Superficie predial mínima:
• Vivienda, Equipamiento: 750 m²
• Transporte: 1000 m²
2.2. Frente predial mínimo:
• Vivienda, Equipamiento: 16 mts.
• Transporte: 20 mts.
2.3. Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.4
2.4. Coeficiente máximo de constructibilidad: Según aplicación de la Tabla 2 contenida en el Artículo 9 de la presente Ordenanza.
2.5. Tipo de agrupamiento: aislado, sin adosamiento.
2.6. Altura máxima: De acuerdo a la aplicación de rasante, según Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2.7. Distanciamientos y rasantes: De acuerdo a la aplicación del Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2.8. Densidad bruta máxima: De acuerdo a la aplicación de la Tabla 2 contenida en el artículo 9 de la presente Ordenanza.
2.9. Antejardín mínimo:
• General: 4,5 mts.
• Transporte: 6,0 mts.
• Frente vías estructurantes: 6,0 mts.
Se prohíbe la construcción subterránea bajo área de antejardines establecidos frente a vías estructurantes.

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